Wenn es um den Bau einer Immobilie in der schönen Region Málaga geht, ist es wichtig, die rechtlichen Anforderungen und Genehmigungen zu kennen, die für einen reibungslosen Bauprozess erforderlich sind. Als erfahrener Bauunternehmer in Marbella ist German Build SL mit den Vorschriften und Genehmigungsverfahren für den Bau von Immobilien in ganz Málaga und an der Costa del Sol bestens vertraut. In diesem Blogbeitrag geben wir Ihnen einen umfassenden Leitfaden zu den Lizenzen, die Sie benötigen, wenn Sie eine Immobilie in Málaga bauen, und zeigen Ihnen, wie German Build SL kann Sie während des gesamten Prozesses unterstützen. Wir stellen sicher, dass Ihr Projekt alle rechtlichen Verpflichtungen einhält.
Licencia de Obra Nueva (Große Baulizenz):
Die erste wichtige Lizenz, die Sie benötigen, wenn Sie ein Bauprojekt in Marbella in Angriff nehmen, ist die Licencia de Obra Nueva, auch bekannt als die große Baulizenz. Diese Lizenz muss vor dem Beginn von Bauarbeiten eingeholt werden und ist für einen bestimmten Zeitraum gültig. Seine Dauer kann je nach Art und Umfang des Projekts variieren.
Die Kosten für die Lizenz werden auf der Grundlage der von Ihrem Architekten geschätzten Baukosten ermittelt. Während die erste Schätzung als Grundlage dient, können Abweichungen zwischen den tatsächlichen Baukosten und der Schätzung zusätzliche Zahlungen erforderlich machen. In der Regel beläuft sich die Lizenzgebühr auf etwa 3-3,5% der geschätzten Baukosten, und es können zusätzliche Gebühren für die Bearbeitung des Lizenzantrags anfallen. German Build SL kann Sie durch das Antragsverfahren führen und Ihnen dabei helfen, die Anforderungen zu erfüllen und die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen.
Licencia de Primera Ocupación (Erstbelegungsgenehmigung):
Sobald Ihr Bau abgeschlossen ist, ist die nächste wichtige Lizenz die Licencia de Primera Ocupación oder die Erstbelegungslizenz. Diese Lizenz stellt sicher, dass Ihre Immobilie die notwendigen Standards und Anforderungen für das Bewohnen erfüllt. Bei German Build SL arbeiten wir eng mit Ihrem Architekten und technischen Architekten zusammen, um das Zertifikat über den erfolgreichen Projektabschluss (certificado de fin de obras) zu erhalten. In diesem Dokument werden die Bauverfahren und alle vorgenommenen Änderungen beschrieben.
Nachdem Sie die Bescheinigung erhalten haben, müssen Sie sie zusammen mit allen anderen erforderlichen Unterlagen beim örtlichen Rathaus einreichen. Ein Techniker des Bauamtes führt dann eine Inspektion durch, um zu überprüfen, ob der fertiggestellte Bau mit dem genehmigten Projekt übereinstimmt. Wenn die Inspektion erfolgreich verläuft, stellt die Stadtverwaltung eine Bescheinigung aus, die Ihnen das Recht gibt, in der Immobilie zu wohnen und Versorgungsanschlüsse herzustellen. Wir können Ihnen bei der Koordinierung des Einreichungsprozesses behilflich sein und die Einhaltung aller erforderlichen Verfahren sicherstellen.
Andere Dokumentation:
Abgesehen von den oben erwähnten wichtigen Genehmigungen gibt es verschiedene zusätzliche Dokumente, die während des gesamten Prozesses des Baus einer Immobilie in Málaga erforderlich sind. Dazu können gehören:
- NIE-Nummer oder Wohnsitzbescheinigung
- Nachweis des Landkaufs
- Notarielle Bestätigungen
- Topographische Studien
- Bewertungen der Landgrenzen
- Dokumentation von Bodentests
- Architekt plant
Die Beschaffung dieser Dokumente kann ein langwieriger und komplizierter Prozess sein. Wir von German Build SL bieten Ihnen jedoch fachkundige Unterstützung bei der effizienten und zuverlässigen Beschaffung der erforderlichen Unterlagen, so dass Sie sich keine Sorgen mehr machen müssen.
Der Bau einer Immobilie in Málaga ist eine aufregende Gelegenheit, aber er erfordert die Navigation durch eine komplexe Genehmigungslandschaft und die Einhaltung einer Reihe von Anforderungen und Vorschriften, um einen legalen und erfolgreichen Bauprozess zu gewährleisten. Das Wissen um die für Ihr Projekt erforderlichen Lizenzen und Genehmigungen ist entscheidend, um Verzögerungen zu vermeiden und die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten. Als erfahrene Bauunternehmer in Marbella verstehen wir die Komplexität dieser Verfahren und können Sie durch den Genehmigungsprozess führen, um einen reibungslosen und gesetzeskonformen Bauablauf zu gewährleisten. Vertrauen Sie unserem professionellen Team von German Build SL, um alle Ihre Bedürfnisse zu erfüllen, unabhängig von der Größe oder Komplexität des Projekts. Kontaktieren Sie uns noch heute , um Ihre Bauwünsche zu besprechen und mit dem Bau Ihrer Traumimmobilie in Málaga zu beginnen.
