Licencias de Obras
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Construir una nueva estructura en España requiere obtener licencias específicas, lo que puede resultar una tarea abrumadora. Sin embargo, en German Build, entendemos los retos que ello implica y ofrecemos un equipo dedicado a gestionar todo el papeleo necesario en su nombre. Con nuestra ayuda, podrá evitar las complejidades de navegar por el proceso de obtención de licencias y centrarse en el éxito de su proyecto.
Para completar una construcción en España necesita las siguientes licencias:
- Licencia de Obra Nueva
- Licencia de Primera Ocupación
A continuación explicamos con más detalle lo que implica cada licencia.
Licencia de Obra Nueva
Para proceder legalmente con cualquier proyecto de construcción en España, es imprescindible obtener un tipo específico de licencia, a saber, la «licencia de Obra nueva». Esta licencia debe obtenerse antes de comenzar el trabajo y sigue siendo válida durante un periodo determinado. Por lo general, hay un plazo de 12 meses para iniciar el proceso de construcción, y el plazo de finalización oscila entre 6 y 24 meses, dependiendo de la naturaleza del proyecto. Pueden concederse prórrogas en caso necesario, aunque con gastos adicionales asociados.
El coste de la licencia se determina en función de la estimación de los gastos de construcción facilitada por su arquitecto. Sin embargo, dado que el coste real de la construcción puede diferir de la estimación inicial, es posible que se le exija cubrir la diferencia si el coste final supera la estimación. Normalmente, la tasa de licencia asciende aproximadamente al 3-3,5% de los gastos de construcción estimados, y se aplica un cargo adicional para tramitar la solicitud de licencia.
Licencia de Primera Ocupación
Una vez finalizada la construcción, es fundamental que su arquitecto y su arquitecto técnico le entreguen un certificado de fin de obra que confirme la finalización con éxito del proyecto. Este certificado debe describir los procedimientos seguidos durante la construcción y documentar cualquier modificación realizada. Es importante asegurarse de que este certificado ha sido refrendado por el Colegio de Arquitectos, ya que sirve de salvaguarda frente a posibles reclamaciones por responsabilidad profesional.
Posteriormente, deberá presentar este certificado en el Ayuntamiento local junto con cualquier otra documentación requerida. A continuación, el Ayuntamiento enviará a un técnico del departamento de construcción para que realice una inspección de la propiedad sin previo aviso. El objetivo de esta inspección es verificar que la construcción terminada se ajusta al proyecto aprobado, asegurándose de que las dimensiones de la superficie construida y otras características relevantes son conformes.
Si la inspección arroja resultados positivos, el técnico entregará un informe para su aprobación por el Ayuntamiento. Una vez aprobado, el Ayuntamiento emitirá un certificado que le otorga el derecho legal a residir en la propiedad y a establecer conexiones de servicios públicos. Sin embargo, en caso de incoherencias, el Ayuntamiento suele retener la licencia hasta que se legalice la superficie construida adicional y se liquiden los costes asociados. Esta licencia es obligatoria para las conexiones de servicios públicos, así como para vender o alquilar la propiedad.
Otra documentación
Para solicitar las licencias mencionadas o para iniciar la construcción de su vivienda puede necesitar otra documentación como:
- Número NIE o certificado de residencia
- prueba de compra del terreno
- Confirmaciones notariales
- Estudios topográficos
- Evaluaciones de las fronteras terrestres
- Documentaciones de las pruebas del suelo
- Planos del arquitecto
Cualquiera de estos documentos puede solicitarse en diversas oficinas gubernamentales, pero suelen ser procesos largos y complicados.
Nuestros expertos estarán encantados de ayudarle a obtener la documentación adecuada de forma rápida y fiable para que no tenga que preocuparse por ellos.