Bouwvergunningen

GRATIS OFFERTE

Vul het formulier in voor meer informatie

Welke service heeft u nodig?

Voor het bouwen van een nieuw bouwwerk in Spanje zijn specifieke vergunningen nodig, wat een overweldigende taak kan zijn. Bij German Build begrijpen we echter de uitdagingen die hierbij komen kijken en bieden we een toegewijd team dat al het nodige papierwerk voor u afhandelt. Met onze hulp kunt u de complexiteit van het licentieproces vermijden en u concentreren op het succes van uw project.

Om een bouwwerk in Spanje volledig te voltooien, hebt u de volgende vergunningen nodig:

  1. Licencia de Obra Nueva (Grote bouwvergunning)
  2. Licencia de Primera Ocupación (Eerste Bewoningsvergunning)

Hieronder leggen we in meer detail uit wat elke licentie inhoudt.

Licencia de Obra Nueva

Om een bouwproject in Spanje legaal uit te voeren, is het noodzakelijk om een specifiek type vergunning te verkrijgen, namelijk “licencia de Obra nueva” of Grote Bouwvergunning in het Nederlands. Deze vergunning moet vóór aanvang van de werkzaamheden worden verkregen en blijft gedurende een bepaalde periode geldig. Over het algemeen is er een periode van 12 maanden om het bouwproces te starten, en het tijdsbestek voor voltooiing varieert van 6 tot 24 maanden, afhankelijk van de aard van het project. Indien nodig kunnen verlengingen worden toegestaan, zij het met bijkomende kosten.

De kosten van de licentie worden bepaald op basis van de geschatte bouwkosten die door uw architect worden opgegeven. Aangezien de daadwerkelijke bouwkosten echter kunnen afwijken van de oorspronkelijke schatting, kunt u verplicht worden om het verschil te betalen als de uiteindelijke kosten hoger uitvallen dan de schatting. Gewoonlijk bedragen de licentiekosten ongeveer 3-3,5% van de geschatte bouwkosten, en er worden extra kosten in rekening gebracht voor het verwerken van de licentieaanvraag.

GRATIS advies van onze EXPERTS

Licencia de Primera Ocupación

Zodra uw bouwwerk voltooid is, is het van cruciaal belang dat uw architect en technisch architect u een certificaat (certificado de fin de obras) geven dat de succesvolle voltooiing van het project bevestigt. Dit certificaat moet de procedures beschrijven die tijdens de bouw gevolgd zijn en eventuele wijzigingen documenteren. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat dit certificaat is goedgekeurd door de Architectenvereniging, omdat het dient als bescherming tegen mogelijke claims voor beroepsaansprakelijkheid.

Vervolgens moet u dit certificaat samen met eventuele andere vereiste documentatie indienen bij het plaatselijke gemeentehuis. Het stadhuis zal dan een technicus van de bouwdienst sturen om een onaangekondigde inspectie van het eigendom uit te voeren. Het doel van deze inspectie is om te controleren of de voltooide constructie in overeenstemming is met het goedgekeurde project, waarbij ervoor gezorgd wordt dat de afmetingen van het bebouwde gebied en andere relevante kenmerken in overeenstemming zijn.

Als de inspectie positieve resultaten oplevert, zal de technicus een rapport ter goedkeuring voorleggen aan de gemeenteraad. Na goedkeuring zal de gemeenteraad een certificaat uitgeven dat u het wettelijke recht geeft om in het onroerend goed te wonen en nutsaansluitingen aan te leggen. In het geval van tegenstrijdigheden houdt de gemeenteraad de vergunning meestal in totdat het extra bebouwde gebied is gelegaliseerd en de bijbehorende kosten zijn verrekend. Deze vergunning is verplicht voor het aansluiten van nutsvoorzieningen en voor het verkopen of verhuren van het onroerend goed.

GRATIS advies van onze EXPERTS

Andere Documentatie

Om de bovenstaande vergunningen aan te vragen of om te beginnen met de bouw van uw huis heeft u mogelijk andere documentatie nodig, zoals:

  • NIE nummer of verblijfsvergunning
  • bewijs van aankoop van de grond
  • Notaris bevestigingen
  • Topografische studies
  • Beoordelingen van landgrenzen
  • Documentatie bodemtest
  • Architect plannen

Al deze documenten kunnen worden aangevraagd bij verschillende overheidsinstanties, maar zijn over het algemeen langdurige en gecompliceerde processen.

Onze experts helpen u graag aan de juiste documentatie op een snelle en betrouwbare manier, zodat u er geen omkijken naar hebt!

GRATIS advies van onze EXPERTS

Recenties van klanten

Esther VandebildHuis Eigenaar
Lees verder
German Build verzorgde al het papierwerk voor onze nieuwe woning, van begin tot eind! Ze waren snel en kenden de "geheime" trucjes om onze vergunning veel sneller goedgekeurd te krijgen dan ik ooit zelf had kunnen doen!
Henry MoadstenHuis Eigenaar
Lees verder
Ik heb geprobeerd om al mijn licenties zelf te regelen, maar moest het opgeven omdat de bureaucratie in Spanje buitengewoon is en ik nergens kwam! Ik heb German Build ingehuurd om alles te regelen en mijn documenten werden in recordtijd ondertekend, verzegeld en afgeleverd! Heel erg bedankt - je hebt me een paar jaar van mijn leven bespaard!
Estafano MilagrosHuis Eigenaar
Lees verder
German Build heeft niet alleen geweldig werk geleverd met de bouw van mijn huis, ze hebben ook al het papierwerk voor me afgehandeld. Het was gemakkelijk en ze hebben alle kennis in huis om de levering soepel te laten verlopen. Zonder hen had ik dit niet kunnen doen!
Vorige
Volgende