Als het gaat om het bouwen van een woning in de prachtige regio Malaga, is het van cruciaal belang om de wettelijke vereisten en vergunningen te begrijpen die nodig zijn voor een soepel bouwproces. Als ervaren bouwers in Marbella, German Build SL is goed op de hoogte van de regelgeving en vergunningsprocedures voor de bouw van onroerend goed in Malaga en de Costa del Sol. In dit blogbericht geven we u een uitgebreide handleiding voor de licenties die u nodig hebt bij het bouwen van een woning in Malaga, en laten we zien hoe German Build SL u tijdens het hele proces kan bijstaan. Ervoor zorgen dat uw project aan alle wettelijke verplichtingen voldoet.
Licencia de Obra Nueva (Grote bouwvergunning):
De eerste essentiële vergunning die u nodig hebt als u begint aan een bouwproject in Marbella is de Licencia de Obra Nueva, ook bekend als de Grote Bouwvergunning. Deze vergunning moet worden verkregen voordat met de bouwwerkzaamheden wordt begonnen en blijft gedurende een bepaalde periode geldig. De duur kan variëren afhankelijk van de aard en omvang van het project.
De kosten van de licentie worden bepaald op basis van de geschatte bouwkosten die door uw architect worden opgegeven. Hoewel de aanvankelijke schatting als basis dient, kunnen verschillen tussen de werkelijke bouwkosten en de schatting extra betaling vereisen. Gewoonlijk bedragen de licentiekosten ongeveer 3-3,5% van de geschatte bouwkosten, en er kunnen extra kosten zijn voor het verwerken van de licentieaanvraag. German Build SL kan u begeleiden bij de aanvraagprocedure en u helpen bij het navigeren door de vereisten, zodat u voldoet aan de voorschriften.
Licencia de Primera Ocupación (Eerste Bewoningsvergunning):
Zodra uw bouw voltooid is, is de volgende belangrijke vergunning de Licencia de Primera Ocupación of de Eerste Bewoningsvergunning. Deze vergunning zorgt ervoor dat uw woning voldoet aan de noodzakelijke normen en vereisten voor bewoning. Bij German Build SL werken we nauw samen met uw architect en technisch architect om het certificaat van succesvolle projectafronding (certificado de fin de obras) te verkrijgen. In dit document worden de bouwprocedures en eventuele wijzigingen beschreven.
Na ontvangst van het certificaat moet het samen met eventuele andere vereiste documentatie worden ingediend bij het plaatselijke gemeentehuis. Een technicus van het bouwdepartement zal dan een inspectie uitvoeren om te controleren of de voltooide constructie overeenkomt met het goedgekeurde project. Als de inspectie succesvol is, zal de gemeenteraad een certificaat uitgeven dat u het wettelijke recht geeft om in het pand te wonen en nutsaansluitingen te maken. Wij kunnen u helpen bij het coördineren van het indieningsproces en ervoor zorgen dat alle noodzakelijke procedures worden nageleefd.
Overige documentatie:
Naast de belangrijkste vergunningen die hierboven genoemd zijn, zijn er verschillende aanvullende documenten nodig tijdens het bouwproces van een woning in Malaga. Deze kunnen zijn:
- NIE nummer of verblijfsvergunning
- Bewijs van aankoop van land
- Notaris bevestigingen
- Topografische studies
- Beoordelingen van landgrenzen
- Documentatie bodemtest
- Architect plannen
Het verkrijgen van deze documenten kan een langdurig en ingewikkeld proces zijn. Bij German Build SL bieden we echter deskundige hulp bij het efficiënt en betrouwbaar verkrijgen van de benodigde documentatie, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken.
Het bouwen van een woning in Malaga is een opwindende kans, maar het vereist het navigeren door een complex licentielandschap en het naleven van een reeks vereisten en voorschriften om een legaal en succesvol bouwproces te garanderen. Inzicht in de licenties en vergunningen die voor uw project vereist zijn, is van cruciaal belang om vertragingen te voorkomen en naleving te garanderen. Als deskundige bouwers in Marbella begrijpen wij de complexiteit van deze procedures en kunnen wij u door het vergunningsproces begeleiden, zodat u een naadloze en conforme bouwervaring hebt. Vertrouw op ons team van professionals bij German Build SL voor al uw behoeften, ongeacht de grootte of complexiteit van het project. Neem vandaag nog contact met ons op om uw bouwwensen te bespreken en te beginnen met de bouw van uw droomhuis in Malaga.
